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西班牙50万房产

西班牙(España)是一个位于欧洲西南部的君主立宪制国家,国土覆 盖伊比利亚半岛的绝大部分,与法国,葡萄牙接壤。是欧洲重要的文化发源地,西班牙在15世纪-17世纪之间是欧洲最强大的国家,号称西班牙帝国,是世界第一个“日不落帝国”。现任国王费利佩六世是法国波旁王 朝的最后一个世系。

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申请条件

主申请人:

1. 年满 18 周岁

2.无犯罪记录

3.购买医疗保险

4,经济来源证明

附属申请人:

1,主申请人合法配偶、18岁以下子女、年满18周岁未婚、经济不独立的子女

2,主申请人经济不独立的父母

3,无犯罪记录

4,购买医疗保险

申请流程

申请步骤共6步,周期为2-4个月

01
选定房产
具体时间根据客户情况而定
02
使馆签署POA
以使馆预约时间为准
03
律师代开银行账户
预计时间:约1个月
04
支付房款,房产过户
预计时间:完款后1-3个月
05
获得房产证
预计时间:约3个月
06
递交西班牙D类签证申请
预计约到1个月之后
07
西班牙D类签证获批
预计时间:约1个月
08
递交西班牙居留卡申请
具体时间依据客户情况而定
09
移民申请获批
预计时间:约1-3个月
010
全家登陆打指纹
以移民局预约时间为准
011
领取西班牙居留卡
预计时间:约至少20个工作日

申请费用

西班牙投资移民项目费用

收费项目

收费单位

费用参考&说明

缴纳时间

第一阶段:签证申请&考察费用

签证费

签证中心,使馆

签证费80 欧元(约人民币614 元,服务费119 元,共人民币733 元,每月根据汇率不同签证费会有调整)

办理签证时缴纳

保险费

保险公司

10 天之内人民币 100 元/人,11-15 天人民币 120 元/人,16-20
天人民币 150 元/人

购买时支付

公证认证费用

公证认证处

按中国当地公证处及认证处的收费标准,约人民币 300 元/份起

办理公证时支付

考察费

移民公司

五天四晚人民币 8000 元/人,家属同住人民币 4000 元/人,(4星酒店,目前免费考察仅限一个城市,必须符合我公司的一定条件,详见 Barcelona、Madrid 或 Alicante 房产考察行程表)

签证签发后3天内

第二阶段:西班牙房产购房费用

购买房产费用

房主/开发商

50 万欧以上

购房时

房产定金

房主/开发商

房屋总价的 10%
(房产定金不同,具体根据房产情况而定,可国内抵押等值人民币,海外先行垫付,房款到齐后国内退还抵押的人民币)

定房时支付

房产土地注册费、产
权转让公证费

土地局
公证处

2000 欧元起(一次性付款)

同房款一起缴纳

申请外国人身份证号
(NIE 号)费

警察局或西班牙领馆

约 80 欧元/人(一次性付款)

办理时支付

授权书公证费、护照
复印件公证费

公证处

约 150 欧元起(一次性付款)

办理时支付

房产交易税或增值税

西班牙税务局

公寓&别墅:房产价格的 10%,马德里房产价格的6%
阿利坎特商铺:房产价格的 10%-21%(实际优惠税费只需2%;只针对二手商铺)
巴塞罗那商铺:房产价格的 8%-21%(实际优惠税费只需2.5%;只针对二手商铺)
马德里商铺:房产价格的 6%-21%(实际优惠税费只需1.5%,只针对
二手商铺)

同房款一起缴纳

印花税
(一般新房需要缴纳)

西班牙税务局

马德里:房价的 1%左右(新房缴纳)
巴塞罗那:房价的 1.5%左右(新房缴纳)
阿里坎特:房价的 1.5%左右(新房缴纳)

同房款一起缴纳

财产税

西班牙税务局

当在西班牙所拥有的总财产超过 70 万欧元时(巴塞罗那地区为
50 万欧元),超过的部分需缴纳财产税,约为 0.2 -2.75%

同房款一起缴纳

第三阶段:西班牙房产持有费用

年度房产税

西班牙税务局

每年约 200 欧元起,具体以税务局缴费通知为准
(根据房产所在地区、房产情况不同,缴纳金额不同)

每年第二季度缴纳当年的费用

房产物业费

物业管理公司

每年约 500-1000 欧元起,具体以物业公司缴费通知为准
(根据房产情况、物业公司不同,缴纳金额不同)

每月缴纳一次

房屋保险费

保险公司

每年约 300 欧元起,具体以保险公司收费为准
(根据房产情况、保险公司不同,缴纳金额不用)

购买时缴纳

个人所得税

西班牙税务局

如住满183天,需要缴纳19%的个人所得税。
如没住满183天,需要缴纳24%的人所得税。

每年缴纳一次

第四阶段:西班牙居留许可的申请费用

D类签证申请费

使馆

80 欧元/申请人,以实际收取标准为准

申请时支付

医疗保险

体检机构

一家三口约 2000 欧元/年,具体以保险公司收费为准
(根据不同家庭人数、不同年龄、不同保险公司金额不同)

购买时支付,律师可协助购买

西班牙产权证明

房产局

约65 欧元/套,具体以房产局收费为准

申请时支付

公证费

公证处

约 300 元/份,按中国当地公证处的收费标准

办理公证时支付

翻译费

翻译公司

按中国当地翻译公司的收费标准

做翻译时支付

认证费

认证处

约 500 元/份,按中国当地双认证代办机构的收费标准

办理认证时支付

第五阶段:西班牙居留许可的续签费用

律师费

律师楼

1500 欧/人+21%增值税(如果需要委托律师协助续卡,需要缴纳)

委托时支付

更新产权证明申请费

房产局

约 65 欧元起/套,具体以房产局收费为准

申请时支付

续签申请费+更新居留卡手续费

移民局

约 50 欧元起/人,以移民局官方出具的费用为准

申请时支付

以上为客户需支付费用详情,如官方修改收费标准或增加相关收费项目,具体金额以实际发生金额为准。
**最终解释权归我司所有,该收费标准终止日期为12月31日**

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